Giacomo Morri tra gli autori del documento di RICS per le valutazioni degli immobili secondo i criteri ESG

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La Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ha introdotto una nuova Data-List e un documento di thought leadership progettati per assistere i valutatori nell’integrazione degli indicatori ESG (Ambientali, Sociali e di Governance) nel loro lavoro.

Il documento di RICS sull’impatto dell’ESG sulle valutazioni immobiliari europee, intitolato Il futuro delle valutazioni immobiliari: l’impatto dell’ESG, che include il contributo del partner e coordinatore del dipartimento di Real Estate Valuation & Advisory di Andersen Giacomo Morri. Questo documento sottolinea l’aumento dei benefici offerti agli investitori dagli immobili focalizzati sugli ESG e sottolinea l’importanza per i valutatori di considerare sempre più i fattori ambientali. Tuttavia, il documento evidenzia anche lacune significative nell’integrazione degli ESG e suggerisce un approccio olistico coerente, supportato dall’elenco dei dati.

Secondo Morri, Associate Professor of Practice SDA Bocconi & Partner Andersen e membro del Leaders Forum di RICS nell’UE, “Gli investitori e i valutatori si sono da tempo chiesti come gli indicatori ESG influenzino i valori immobiliari. Con questo gruppo europeo, RICS sta cercando di esaminare quali elementi considerare e come integrare gli ESG nelle valutazioni”.

Antonio Del Buono, Valuation Director COIMA SGR e Coordinatore del Leaders Forum RICS italiano, ha aggiunto: “In Italia abbiamo istituito un gruppo RICS che ha contribuito all’appendice italiana e ha fornito suggerimenti al forum europeo. Vogliamo anche continuare questo lavoro pubblicando un documento in Italia che offra uno strumento utile per misurare l’impatto degli ESG sulle valutazioni”.

Sander Scheurwater, Interim Head of Strategic Planning and Reporting e co-autore del documento, ha dichiarato: “Riunire i principali attori del settore immobiliare, società di valutazione, associazioni di investitori e istituti bancari per sviluppare questo elenco di dati è stato un processo straordinario. L’elenco sarà uno strumento cruciale per integrare gli ESG nelle valutazioni. Grazie al lavoro svolto, disponiamo ora di un elenco di indicatori a livello europeo già utilizzato con successo. Non vediamo l’ora di continuare a lavorare basandoci sul feedback del mercato”.

Gina Ding, Senior Public Affairs Officer di RICS per l’Europa e co-autrice del documento, ha aggiunto: “I dodici indicatori fondamentali dell’elenco di dati ESG & Valuation forniscono ai valutatori, agli investitori e agli operatori finanziari un insieme coerente di dati che possono essere inclusi nei report di valutazione. Dall’inizio del Leaders Forum, un anno e mezzo fa, abbiamo sensibilizzato valutatori e clienti sul fatto che stiamo affrontando questa sfida insieme e che i nostri interessi sono allineati. Sono grata ai nostri membri in tutta Europa per aver contribuito alla pubblicazione che offre uno stato dell’arte su ESG e valutazione nei mercati europei e sono fiduciosa che l’elenco dei dati contribuirà a aumentare ulteriormente la consapevolezza, la comprensione e l’azione”.

Nel 2022, RICS ha costituito un forum di leader che ha riunito membri di spicco in tutta Europa per esaminare l’impatto dell’ESG nelle valutazioni immobiliari. Il gruppo nasce in risposta a un rapporto del 2021 che ha evidenziato come più della metà dei professionisti ritenga che gli immobili “verdi” e sostenibili offrano vantaggi in termini di prezzo e affitto rispetto agli edifici privi di requisiti ESG.

Il forum  si propone di incorporare i criteri ESG nelle valutazioni immobiliari, basandosi su dati reali e misurabili. È composto da grandi aziende immobiliari, società di valutazione, investitori e istituti bancari, con la Banca Centrale Europea (BCE) e l’Autorità Bancaria Europea (EBA) in veste di osservatori. Il Leaders Forum ESG & Valuation di RICS in Italia include Antonio Del Buono, Giacomo Morri, Simone Spreafico, Maurizio Negri e altri membri RICS attivi nel settore immobiliare italiano.